Voorkom dubbele belasting bij het kopen van een woning in Spanje. Betaal niet twee keer!

Een Droom met een Juridische Oplossing

Het kopen van een woning aan de prachtige Costa Blanca via ROSAMH is een droom die uitkomt. Als buitenlandse koper kan echter een belangrijke fiscale zorg ontstaan: de Dubbele Belasting.

Als u in het buitenland woont en een woning in Spanje verwerft, kunnen zowel de Spaanse wetgeving als die van uw thuisland dezelfde inkomsten, hetzelfde vermogen of dezelfde winst willen belasten. Niemand wil twee keer belasting betalen!

Het goede nieuws is dat er een legale oplossing is en een manier om met gemoedsrust te kopen: de Verdragen ter Voorkoming van Dubbele Belasting (DVB's) die Spanje met meer dan 90 landen heeft ondertekend (waaronder Noorwegen, Duitsland, Frankrijk, Nederland, enz.).

 

Wat is Dubbele Belasting en Hoe Beïnvloedt Het U?

Dubbele belasting treedt op wanneer dezelfde belastinggrondslag door twee verschillende belastingjurisdicties wordt belast. Voor een Fiscale Niet-Resident in Spanje gebeurt dit meestal in twee hoofdscenario's:

 

1. Inkomsten uit Vastgoed (Huur of Impliciet Inkomen)

Als u uw woning verhuurt, moet u in Spanje de Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR, Modelo 210) over deze inkomsten betalen.

  • Risico: Uw thuisland wil deze inkomsten ook belasten omdat u daar woonachtig bent.

  • De DVB-Oplossing: Het Verdrag stelt vast dat inkomsten over het algemeen moeten worden belast in het land waar het onroerend goed zich bevindt (Spanje). Uw thuisland zal vervolgens een vrijstellings- of verrekeningsmethode toepassen om dubbele belasting te voorkomen.

 

2. Meerwaarden (Bij Verkoop van de Woning)

Als u de woning die ROSAMH u heeft geholpen te vinden verkoopt en een meerwaarde behaalt, moet u die winst in Spanje belasten.

  • Risico: Uw gebruikelijke woonland kan die meerwaarde ook belasten.

  • De DVB-Oplossing: Het verdrag kent de bevoegdheid om winsten uit de verkoop van onroerend goed te belasten doorgaans toe aan het land waar het onroerend goed is gelegen (Spanje).

 

De Fundamentele Stap: Ken Uw Specifieke Verdrag

Niet alle Verdragen ter Voorkoming van Dubbele Belasting zijn identiek. Het is essentieel om de tekst van het specifieke DVB tussen Spanje en uw woonland te raadplegen.

Een gespecialiseerde belastingadviseur zal het Verdrag beoordelen om te bepalen:

  • De Belastingbevoegdheid: Welk land het recht heeft de inkomsten te belasten.

  • De Elimineringsmethode: Of uw land de vrijstellingsmethode (wat reeds in Spanje is belast, wordt niet belast) of de verrekeningsmethode (het is toegestaan de in Spanje betaalde belasting af te trekken) zal toepassen.

 

Conclusie: Koop met Gemoedsrust en Transparantie 

Bij ROSAMH geven we om uw totale aankoopervaring. Internationale fiscaliteit is complex, en we willen niet dat deze "hoofdpijnen" uw droom bederven.

Daarom bieden wij u het contact aan van gespecialiseerde professionals in internationale fiscaliteit en Dubbelbelastingverdragen. Zij helpen u deze zaken met volledige transparantie en precisie te beheren, en zorgen ervoor dat u aan de wet voldoet zonder een euro te veel te betalen.

 

Neem Contact met Ons Op voor professioneel fiscaal beheer

Wij geven u de contactgegevens van onze vertrouwde professionals, zodat zij u kunnen begeleiden bij het beheer van uw fiscaliteit als niet-resident, en uw gemoedsrust vanaf de eerste dag kunnen garanderen.

Contact van de Professionals: legalhelpservices.es

Publicado por Miguel Aragon_