Betala Inte Dubbelt! Din Guide för att Undvika Dubbelbeskattning vid Köp av Bostad i Spanien med ROSAMH

En dröm med en juridisk lösning

Att köpa en fastighet på den vackra Costa Blanca genom ROSAMH är en dröm som går i uppfyllelse. Som utländsk köpare kan dock en viktig skattefråga uppstå: Dubbelbeskattning.

Om du är bosatt utomlands och förvärvar en bostad i Spanien, kan både spansk lagstiftning och lagstiftningen i ditt hemland vilja beskatta samma inkomst, förmögenhet eller kapitalvinst. Ingen vill betala skatt två gånger!

Den goda nyheten är att det finns en laglig lösning och ett sätt att köpa med sinnesro: Skatteavtal för att Undvika Dubbelbeskattning (DBA) som Spanien har undertecknat med över 90 länder (inklusive Norge, Tyskland, Frankrike, Nederländerna, bland annat Sverige).

 

Vad är Dubbelbeskattning och Hur Påverkar Det Dig?

Dubbelbeskattning uppstår när samma skattebas beskattas av två olika skattejurisdiktioner. För en skattemässigt icke-resident i Spanien sker detta vanligtvis i två huvudscenarier:

 

1. Fastighetsinkomster (Uthyrning eller Beräknad Inkomst)

Om du hyr ut din bostad måste du betala Inkomstskatt för Icke-Residenta (IRNR, Modelo 210) i Spanien på dessa inkomster.

  • Risk: Ditt hemland vill också beskatta dessa inkomster eftersom du är bosatt där.

  • DBA-Lösningen: Avtalet fastställer att inkomsten i allmänhet ska beskattas i det land där fastigheten är belägen (Spanien). Ditt hemland kommer sedan att tillämpa en undantagande- eller avräkningsmetod för att förhindra dubbelbeskattning.

 

2. Kapitalvinster (Vid Försäljning av Fastigheten)

Om du säljer fastigheten som ROSAMH hjälpte dig att hitta och får en kapitalvinst, måste du betala skatt på den vinsten i Spanien.

  • Risk: Ditt vanliga bosättningsland kan också beskatta den kapitalvinsten.

  • DBA-Lösningen: Avtalet ger vanligtvis beskattningsrätten för vinster från försäljning av fastigheter till landet där fastigheten är belägen (Spanien).

 

Det Grundläggande Steget: Känn till Ditt Specifika Skatteavtal 

Alla Skatteavtal för att Undvika Dubbelbeskattning är inte identiska. Det är avgörande att granska texten i det specifika DBA mellan Spanien och ditt bosättningsland.

En specialiserad skatterådgivare kommer att granska Avtalet för att fastställa:

  • Beskattningsrätten: Vilket land har rätt att beskatta inkomsten.

  • Metoden för Eliminering: Om ditt land kommer att tillämpa undantagandemetoden (det som redan beskattats i Spanien beskattas inte) eller avräkningsmetoden (det är tillåtet att dra av skatten som betalats i Spanien).

 

Slutsats: Köp med Sinnesro och Transparens

På ROSAMH bryr vi oss om hela din köpupplevelse. Internationell beskattning är komplex, och vi vill inte att dessa "huvudvärk" ska grumla din dröm.

Därför förmedlar vi kontakt till specialiserade proffs inom internationell beskattning och Skatteavtal för att Undvika Dubbelbeskattning. De hjälper dig att hantera dessa frågor med full transparens och precision, och säkerställer att du följer lagen utan att betala en extra euro.

 

Kontakta oss för professionell hantering av din beskattning

Vi lämnar dig kontaktuppgifterna till våra betrodda proffs så att de kan vägleda dig i hanteringen av din beskattning som icke-resident, vilket säkerställer din sinnesro från första dagen.

Kontaktuppgifter till Proffsen: legalhelpservices.es

Publicado por Miguel Aragon_