Ne Payez Pas Deux Fois ! Votre Guide pour Éviter la Double Imposition lors de l'Achat d'une Maison en Espagne avec ROSAMH

Un Rêve avec une Solution Légale

L'achat d'une propriété sur la magnifique Costa Blanca par l'intermédiaire de ROSAMH est un rêve qui se réalise. Cependant, en tant qu'acheteur étranger, une préoccupation fiscale majeure peut survenir : la Double Imposition.

Si vous résidez à l'étranger et acquérez un logement en Espagne, la législation espagnole, ainsi que celle de votre pays d'origine, pourraient vouloir imposer ce même revenu, patrimoine ou gain. Personne ne veut payer d'impôts deux fois !

La bonne nouvelle est qu'il existe une solution légale et une manière d'acheter en toute tranquillité : les Conventions de Non Double Imposition (CDI) que l'Espagne a signées avec plus de 90 pays (y compris la Norvège, l'Allemagne, la France, les Pays-Bas, entre autres).

 

Qu'est-ce que la Double Imposition et Comment Vous Affecte-t-elle ?

La double imposition se produit lorsqu'une même base imposable est taxée par deux juridictions fiscales différentes. Pour un Non-Résident Fiscal en Espagne, cela se produit généralement dans deux scénarios principaux :

 

1. Revenus Immobiliers (Location ou Revenu Imputé)

Si vous louez votre logement, vous devez payer l'Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR, Modelo 210) en Espagne.

  • Risque : Votre pays d'origine souhaite également imposer ces revenus parce que vous y êtes résident.

  • La Solution CDI : La Convention établit que, généralement, le revenu doit être imposé dans le pays où se situe l'immeuble (Espagne). Votre pays d'origine appliquera ensuite une exonération ou une déduction pour éviter que vous ne soyez imposé deux fois.

 

2. Plus-Values (Lors de la Vente de la Propriété)

Si vous vendez la propriété que ROSAMH vous a aidé à trouver et réalisez un gain, vous devez payer l'impôt sur cette plus-value en Espagne.

  • Risque : Votre pays de résidence habituelle peut également taxer ce gain en capital.

  • La Solution CDI : La convention accorde généralement le pouvoir d'imposition sur les gains provenant de la vente de biens immobiliers au pays où la propriété est localisée (Espagne).

 

L'Étape Fondamentale : Connaître Votre Convention Spécifique 

Toutes les Conventions de Non Double Imposition ne sont pas identiques. Il est essentiel d'examiner le texte de la CDI spécifique entre l'Espagne et votre pays de résidence.

Un conseiller fiscal spécialisé examinera la Convention pour déterminer :

  • Le Pouvoir d'Imposition : Quel pays a le droit de taxer le revenu.

  • La Méthode d'Élimination : Si votre pays appliquera la méthode d'Exonération (le revenu déjà imposé en Espagne n'est pas taxé) ou celle de Déduction (il est permis de soustraire l'impôt payé en Espagne).

 

Conclusion : Achetez en Toute Tranquillité et Transparence

Chez ROSAMH, nous nous soucions de l'ensemble de votre expérience d'achat. La fiscalité internationale est complexe, et nous ne voulons pas que ces "maux de tête" gâchent votre rêve.

C'est pourquoi nous vous fournissons le contact de professionnels spécialisés en fiscalité internationale et Conventions de Non Double Imposition. Ils vous aideront à gérer ces questions avec une transparence et une précision totales, en vous assurant de respecter la loi sans payer un euro de trop.

 

Contactez-nous pour la gestion professionnelle de votre fiscalité

Nous vous laissons le contact de nos professionnels de confiance pour vous guider dans la gestion de votre fiscalité en tant que non-résident, assurant votre tranquillité d'esprit dès le premier jour.

Contact des Professionnels : legalhelpservices.es

Publicado por Miguel Aragon_