Не Платите Дважды! Ваше Руководство по Избежанию Двойного Налогообложения При Покупке Дома в Испании с ROSAMH

Мечта с юридическим решением

Покупка недвижимости на прекрасном побережье Коста-Бланка через ROSAMH — это исполнение мечты. Однако, будучи иностранным покупателем, может возникнуть ключевая налоговая проблема: Двойное Налогообложение.

Если вы проживаете за границей и приобретаете жилье в Испании, как испанское законодательство, так и законодательство вашей страны проживания могут претендовать на обложение налогом того же дохода, имущества или прироста капитала. Никто не хочет платить налоги дважды!

Хорошая новость заключается в том, что существует законное решение и способ совершить покупку со спокойствием: Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения (СИДН), которые Испания подписала с более чем 90 странами (включая Норвегию, Германию, Францию, Нидерланды и др.).

 

Что такое Двойное Налогообложение и Как Оно Вас Касается?

Двойное налогообложение возникает, когда одна и та же налоговая база облагается налогом двумя разными налоговыми юрисдикциями. Для Налогового Нерезидента в Испании это обычно происходит в двух основных сценариях:

 

1. Доход от Недвижимости (Аренда или Вмененный Доход)

Если вы сдаете свое жилье в аренду, вы должны заплатить в Испании Налог на Доходы Нерезидентов (IRNR, Модель 210) с этого дохода.

  • Риск: Ваша страна проживания также хочет обложить налогом этот доход, поскольку вы являетесь ее резидентом.

  • Решение СИДН: Соглашение устанавливает, что доход обычно должен облагаться налогом в стране, где находится недвижимость (Испания). Ваша страна проживания затем применит механизм освобождения или зачета, чтобы избежать двойного налогообложения.

 

2. Прирост Капитала (При Продаже Недвижимости)

Если вы продаете недвижимость, которую вам помогла найти ROSAMH, и получаете прирост капитала, вы должны заплатить налог с этого прироста в Испании.

  • Риск: Ваша обычная страна проживания также может обложить налогом этот прирост капитала.

  • Решение СИДН: Соглашение обычно предоставляет право налогообложения прироста от продажи недвижимости стране, где расположена недвижимость (Испания).

 

Фундаментальный Шаг: Знание Вашего Конкретного Соглашения

Не все Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения идентичны. Крайне важно изучить текст конкретного СИДН между Испанией и вашей страной проживания.

Специализированный налоговый консультант рассмотрит Соглашение, чтобы определить:

  • Налоговую Власть: Какая страна имеет право облагать доход налогом.

  • Метод Устранения: Применит ли ваша страна метод Освобождения (доход, уже обложенный налогом в Испании, не облагается) или метод Зачета (разрешается вычесть уплаченный в Испании налог).

 

Заключение: Покупайте со Спокойствием и Прозрачностью

В ROSAMH мы заботимся о вашем полном опыте покупки. Международное налогообложение сложно, и мы не хотим, чтобы эти "головные боли" омрачали вашу мечту.

Поэтому мы предоставляем вам контакт профессионалов, специализирующихся на международном налогообложении и Соглашениях об Избежании Двойного Налогообложения. Они помогут вам управлять этими вопросами с полной прозрачностью и точностью, гарантируя, что вы соблюдаете закон, не переплачивая ни одного евро.

 

Свяжитесь с нами для профессионального управления вашим налогообложением

Мы оставляем вам контакты наших доверенных профессионалов, чтобы они могли проконсультировать вас по управлению вашим налогообложением как нерезидента, обеспечивая ваше спокойствие с первого дня.

Контакт Профессионалов: legalhelpservices.es

Publicado por Miguel Aragon_