¡No Pague Dos Veces! Su Guía para Evitar la Doble Imposición al Comprar una Casa en España con ROSAMH

Un Sueño con Solución Legal 

Comprar una propiedad en la hermosa Costa Blanca a través de ROSAMH es un sueño cumplido. Sin embargo, al ser un comprador extranjero, puede surgir una preocupación fiscal clave: la Doble Imposición.

Si usted reside en el extranjero y adquiere una vivienda en España, la legislación española, así como la de su país de origen, podrían querer gravar esa misma renta, patrimonio o ganancia. ¡Nadie quiere pagar impuestos dos veces!

La buena noticia es que existe una solución legal y una forma de comprar con tranquilidad: los Convenios para Evitar la Doble Imposición (CDI) que España tiene firmados con más de 90 países (incluyendo Noruega, Alemania, Francia, Países Bajos, entre otros). 

¿Qué es la Doble Imposición y Cómo le Afecta? 

La doble imposición ocurre cuando una misma base imponible es gravada por dos jurisdicciones fiscales diferentes. Para un No Residente Fiscal en España, esto suele ocurrir en dos escenarios principales:

 

1. Renta de la Propiedad (Alquiler o Renta Imputada) 

  • Si usted alquila su vivienda, debe pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR, Modelo 210) en España.

  • Riesgo: Su país de origen también quiere gravar esos ingresos por ser usted residente allí.

  • La Solución CDI: El Convenio establece que, generalmente, la renta debe ser gravada en el país donde está el inmueble (España). Su país de origen luego aplicará una exención o deducción para evitar que tribute doblemente.

 

2. Ganancias de Capital (Al Vender la Propiedad) 

  • Si vende la propiedad que le ayudó a encontrar ROSAMH y obtiene una plusvalía, debe tributar la ganancia en España.

  • Riesgo: Su país de residencia habitual también puede gravar esa ganancia de capital.

  • La Solución CDI: El convenio suele otorgar la potestad tributaria para las ganancias de bienes inmuebles al país donde está localizada la propiedad (España).

 

El Paso Fundamental: Conocer su Convenio Específico 

No todos los Convenios de Doble Imposición son idénticos. Es fundamental revisar el texto del CDI específico entre España y su país de residencia.

Un asesor fiscal especializado revisará el Convenio para determinar:

  • La Potestad Tributaria: Qué país tiene derecho a gravar la renta.

  • El Método de Eliminación: Si su país aplicará el método de Exención (no se grava lo ya tributado en España) o el de Deducción (se permite restar lo pagado en España).

 

Conclusión: Compre con Tranquilidad y Transparencia 

En ROSAMH, nos preocupamos por la totalidad de su experiencia de compra. La fiscalidad internacional es compleja, y no queremos que estos "quebraderos de cabeza" empañen su sueño.

Por eso, le proporcionamos el contacto de profesionales especializados en fiscalidad internacional y Convenios de Doble Imposición. Ellos le ayudarán a gestionar estos temas con total transparencia y precisión, asegurando que cumple con la ley sin pagar un euro de más.

 

Contáctenos para la gestión profesional de su fiscalidad

Le dejamos el contacto de nuestros profesionales de confianza para que le guíen en la gestión de su fiscalidad como no residente, asegurando su tranquilidad desde el primer día.

Contacto de los Profesionales: legalhelpservices.es

Publicado por Miguel Aragon_